Mida ületavad pakkumised tegelikult tähendavad? "Pakkumine ületab" tähendab põhimõtteliselt seda, et nad eelistavad, et ostja teeks kindlaksmääratud summast suurema pakkumise. Tavaliselt esitatakse see kindla sõnumina, et müüja ei aktsepteeri midagi madalamat. Kui müüja soovib meeleheitlikult müüki teha, peavad nad tõenäoliselt hinna üle läbirääkimisi.
Kas ma saan pakkuda vähem, kui on kirjas, et pakkumised ületavad? Kinnisvara, mida turustatakse hinnaga, mis sisaldab "Omers in Excess of" (OIEO), on siiski vähem mitmetähenduslik ja tähendab sisuliselt seda, mis sellel on kirjas, st müüja eelistab pakkumisi, mis ületavad kindlaksmääratud summa ja tõenäoliselt ei nõustu sellega midagi madalamat.
Miks kasutada rohkem pakkumisi? "Liigsed pakkumised" tähendab, et teile pakutakse rohkem, kui müüja küsib. See tähendab, et on tõenäoline, et maja võib olla kallim, kui kodulehel kirjas ja teadmata võite lõpuks maksta küsitud hinna üle.
Mis vahe on üle- ja ülepakkumistel? Pakkumised üle (O/O) või pakkumised ülemäära (OIEO)
Müüja ootab reklaamitud hinnast kõrgemaid pakkumisi. See ei tähenda, et mõned võivad kaaluda, et pakkumine on veidi madalam, kuid enamik soovib sellest kõrgemaid pakkumisi.
Mida ületavad pakkumised tegelikult tähendavad? – Seotud küsimused
Mida ülaltoodud pakkumised tegelikult tähendavad?
NSW Fair Tradingu juhised näitavad, et kui see ütleb "pakkumised üle 500 000 dollari", on 500 000 dollarit "agendi esindus potentsiaalsetele ostjatele realistliku potentsiaalse müügihinna kohta". Tavaliselt kasutatakse seda avaldust, et vältida hinna tõstmist, vaid nimekirja hankimiseks.
Kas ületavad?
Üle tähendab rohkem kui konkreetne summa.
Mida OIRO tegelikult tähendab?
Mõned omadused on varustatud tunnuslausega OIRO (pakkumised piirkonnas), mis võib segadust tekitada. Põhimõtteliselt on see ligikaudne soovitushind ja kuigi müüjad võtavad pigem OIRO-hinnast kõrgema või kõrgema pakkumise vastu, on nad nõus kaaluma veidi madalamat pakkumist.
Kas peaksite pakkuma üle küsitava hinna?
Pakkumine üle küsimise
Peate tegema oma pakkumise piisavalt tugevaks, et ületada mitme pakkumise olukord. Kui soovite maja, peate tõenäoliselt minema küsitud hinnast kõrgemale. Ärge laske mõttel, et pakute küsitava hinna üle, teid rabada.
Kas peaksite pakkuma rohkem kui küsitud hinda?
Kuigi iga kirje ja olukord on erinev, on küsitava hinna maksmine väga levinud. Seega peaksid ostjad olema valmis seda kaaluma, kui nad pakkumise teevad. Tema sõnul peavad pakkumised tavaliselt ületama loendihinna vähemalt 1–3 protsenti, kui konkureerivaid ostjaid on mitu.
Mida OIEO tegelikult tähendab?
Muide, O.I.E.O. tähistab lihtsalt "Liigsed pakkumised". Nii lihtne see ongi. See näitab ostjatele, et tõenäoliselt ei tee müüja pakutud hinnast madalamaid pakkumisi. Tegelikult oodatakse aktiivselt pakkumisi, mis ületavad seda noteeritud soovitushinda.
Kui palju peaksite pakkuma üle küsitava hinna?
Mõned kinnisvaraspetsialistid soovitavad pakkumise konkurentsivõimeliseks muutmiseks pakkuda küsitavast hinnast 1–3% rohkem, teised aga lihtsalt paar tuhat dollarit rohkem kui praegune kõrgeim pakkumine.
Mis on korralik pakkumine majale?
Paljud inimesed teevad oma esimese pakkumise 5–10% küsitavast hinnast madalamale, kuna paljud müüjad hindavad oma maja tegelikust väärtusest kõrgemal, et teha ruumi läbirääkimisteks. Ärge langege oma algpakkumise jaoks liiga madalale ega liiga kõrgele. Kui teete küsitud hinnast palju madalama pakkumise, ei võeta teid tõsiselt.
Millal peaksite maja hinna ümber läbi rääkima?
Kõigepealt peaksite alati proovima uuesti läbi rääkida. Kui kinnisvaraküsitlus on avastanud probleeme, saate tulemusi kasutada majahinna ümberrääkimiseks, et katta remondikulud.
Kas ma saan maja pakkumist vähendada?
Kuni selle hetkeni on täiesti seaduslik, et ostja võib oma pakkumist mis tahes põhjusel vähendada või müüja nõustub mõne teise ostja kõrgema pakkumisega. Kui teid ei häiri võimalik ostja kaotamine, võite tehingust loobuda ja oma maja turule tagasi panna.
Kas see on üle või üle?
Üle tähendab rohkem kui konkreetne summa. Ettevõtte väärtus on tublisti üle 2 miljardi dollari.
Kas sellel on liigne tähendus?
: liiga suurtes kogustes Kui sööte midagi liiga palju, võib see teile halvasti mõjuda.
Kuidas nimetatakse seda, kui teil on midagi liiga palju?
Mõned levinud ülemäärase sünonüümid on ülemäärane, ekstravagantne, äärmuslik, mõõdutundetu ja ülemäärane.
Mida tähendab Orio?
Kas sa tead, mida OIRO tähendab? ORIO selgitas. See on lühend sõnast "Pakkumised piirkonnas". See viitab sellele, et müüja on valmis hinna osas läbirääkimisi pidama – kas üles või alla.
Mida tähendab pakkumised piirkonnas?
"Pakkumised piirkondades" annab ostjale ligikaudse ettekujutuse sellest, kui palju müüja küsib. Tavaliselt esitatakse see kindla sõnumina, et müüja ei aktsepteeri midagi madalamat. Mõnel juhul võib see olla tingitud sellest, et müüjal on selge ettekujutus, kui palju ta kinnisvara müüa soovib.
Kas müüjad valivad alati kõrgeima pakkumise?
Kui rääkida maja ostmisest, siis kõrgeim pakkumine saab alati maja – eks? Üllatus! Vastus on sageli "ei". Tavatarkus võib arvata, et läbirääkimiste ajal, eriti mitme pakkumise olukorras, näppab müüjale kõige rohkem raha viskanud ostja maja.
Kas müüjad aktsepteerivad tavaliselt esimest pakkumist?
Kinnisvaramaaklerid soovitavad sageli, et müüjad kas nõustuksid esimese pakkumisega või kaaluksid seda vähemalt tõsiselt. Kinnisvaramaaklerid üle maailma järgivad üldiselt sama mantrat, kui arutavad esimest pakkumist, mille müüja oma koju saab: "Esimene pakkumine on alati teie parim pakkumine."
Kas ma saan vastuvõetud pakkumise üle pakkuma?
Kui ostulepingut ei ole allkirjastatud, võib müüja nõustuda mõne muu pakkumisega, isegi kui arvate, et ta on teie pakkumise vastu võtnud. Müüja ei saa üldjuhul teie lepingut tühistada, kui järgite seda lihtsalt seetõttu, et müüja sai teiselt ostjalt parema pakkumise.
Kas teid võib pärast pakkumise vastuvõtmist vaadata?
Kas gazumping on seaduslik? Kahjuks on. Kuigi teie pakkumine võib olla vastu võetud, ei muutu teie ja müüja vaheline leping õiguslikult siduvaks enne, kui lepingud on vahetatud.
Mis juhtub, kui teen majale pakkumise ja mõtlen ümber?
Koduostja võib pakkumise igal ajal tagasi võtta, kuni kodumüüja on pakkumise vastu võtnud. Kui müüja pärast pakkumise vastuvõtmist meelt muudab, eriti kui noteerimislepingu tingimused on täidetud, võlgneb ta tavaliselt ikkagi maaklerile vahendustasu.
Kuidas pärast küsitlust raha üle läbirääkimisi pidada?
Parim viis müüja või kinnisvaramaakleriga läbirääkimiste pidamiseks on lihtsalt olla aus oma uuringutulemuste ja defektide parandamise kulude osas.
