Miks teha oma pakkumine sõltuvaks professionaalsest koduülevaatusest? Ostja saab kodust vaevata ära kõndida Kõige praktilisem põhjus kodu ülevaatuse erakorraliseks saamiseks oma ettepanekus on tagada, et saate kriitilise defekti avastamisel kinnisvarast lahkuda ja tagatisraha tagasi saada.
Mis on suurim põhjus teha pakkumine sõltuvaks professionaalsest koduülevaatusest? Peamine põhjus, miks ostja peaks oma pakkumise sõltuma kodu ülevaatusest, on tagada, et kodus ei oleks suuri puudusi. See on peaaegu garantii, et koduinspektor leiab iga koduga probleeme.
Mida tähendab sõltumine kodu ülevaatusest? Üks levinumaid situatsiooniklausleid kinnisvaralepingutes on kodu ülevaatuse ehk due diligence situatsiooniklausel. See situatsiooniklausel võimaldab ostjal lasta professionaalsel koduinspektoril tulla kodu üle vaatama teatud lepingus sätestatud aja jooksul.
Kas saate teha pakkumise, mis sõltub ülevaatusest? Kui müüja võtab ostja pakkumise vastu, sõlmivad ostja ja müüja lepingu. Seevastu ostjad võivad teha pakkumise, mis sõltub ülevaatuse läbimisest ilma suuremaid probleeme paljastamata või isegi oma kodu müümisest!
Miks teha oma pakkumine sõltuvaks professionaalsest koduülevaatusest? – Seotud küsimused
Miks on vaja kodu ülevaatust?
Kodu ülevaatus võimaldab ostjatel enne selle ostmist tutvuda suuremate ja väiksemate probleemidega. Paljud laenuandjad ei paku kodu rahastamist ilma ülevaatuseta. Kodu kontrollimine võib avastada potentsiaalselt eluohtlikke probleeme, nagu hallitus või vigane juhtmestik, mis võib põhjustada märkimisväärse tulekahju.
Kas tingimuslik tähendab müüdud?
Tingimuslikuna loetletud kinnisvara tähendab, et müüja on pakkumise vastu võtnud, kuid ta on otsustanud jätta kirje aktiivseks juhuks, kui võimalik ostja teatud ettenägematuid tingimusi ei täida. Kui kinnisvara on pooleli, on tingimusliku kinnisvara sätted edukalt täidetud ja müük on menetlemisel.
Kui kaua erakorralised lepingud kestavad?
Ettenägematu periood kestab tavaliselt 30 kuni 60 päeva. Kui ostjal ei ole võimalik kokkulepitud aja jooksul hüpoteeki saada, on müüjal võimalik leping üles öelda ja leida teine ostja. See ajakava võib olla oluline, kui rahastuse saamisel esineb viivitusi.
Kas tingimuslikud pakkumised on hea idee?
Tingimusliku pakkumise vastuvõtmisel on tegelikult ainult üks eelis: võib-olla olete tehingu teinud. Kuid see on suur "võim". Ettenägematute olukordadega kaasnevad tõelised riskid ja kui võtate oma kodu turult välja lootuses, et need tingimused on täidetud, võite nädalaid või kuid pärast pettumust leida.
Kui pikk on erakorraline periood majas?
Ettenägematute perioodide pikkus:
Californias on see periood tavaliselt 17 päeva alates pakkumise vastuvõtmise kuupäevast. Kui pakkumine võetakse vastu 1. märtsil ja eriolukorra eemaldamise kuupäevaks on pakkumises määratud 17 päeva alates vastuvõtmisest, siis on pakkumine 1. märtsist 17. märtsini.
Kas müüja võib tingimusel ka teise pakkumise vastu võtta?
Kontingent – ilma väljalöögita
See tähendab, et müüja ei saa teise ostja pakkumist vastu võtta, välja arvatud juhul, kui teatud nõuded ei ole praeguse aktsepteeritud pakkumisega täidetud. See on praegusele ostjale hea, sest teda ei saa "välja visata", kui ta ei täida oma ettenägematuid tingimusi.
Mis on ohus, kui ostja jätab ettenägematust tähtajast mööda?
Tavaliselt kestab situatsiooniperiood 30–60 päeva. Kui ostja ei tee hüpoteeklaenu andmise protsessis koostööd ja müüjad suudavad selle koostöö puudumise kohta tõendada, on ostjal oht kaotada selle klausli kaitse ja seega ka sissemakse vahendid.
Millised on koduülevaatuse suurimad punased lipud?
Potentsiaalsed punased lipud, mis võivad kinnisvara kodu ülevaatuse ajal tekkida, hõlmavad veekahjustusi, konstruktsiooni defekte, torustiku või elektrisüsteemide probleeme, samuti hallituse ja kahjurite nakatumist. Ühe või mitme sellise probleemi esinemine võib mõne ostja jaoks osutuda diili murdjaks.
Mis juhtub pärast ülevaatust?
Kui kodu ülevaatus ja hindamine on tehtud ning kõik paberitööd on käes, saate tavaliselt sulgemispäeva paiku teha viimase läbivaatuse. See võimaldab teil veenduda, et kodu on ootuspärases seisukorras. Lõpuks saate maja sulgeda.
Kas ma saan osta tingimusliku maja?
Enamikul juhtudel on võimalik kaaluda pakkumise tegemist tingimuslikule kodule. Kuigi see ei garanteeri, et te kodu sulgete, tähendab see siiski, et kui praegune leping peaks läbi kukkuma, võite olla järjekorras esimene. Pakkumise tegemine tingimuslikule kodule on sarnane mis tahes aktiivse noteeringu kodu ostmise protsessiga.
Kas müüja saab pooleliolevast müügist loobuda?
Lihtsamalt öeldes võib müüja igal hetkel taganeda, kui kodu ostulepingus sätestatud ettenägematuid tingimusi ei täideta. Need kokkulepped on juriidiliselt siduvad lepingud, mistõttu võib neist taganemine olla keeruline ja mida enamik inimesi soovib vältida.
Miks peaks maja muutuma ootel olevast kontingendiks?
"Tingimuslik" või "ootel" olek tähendab, et kodu omanik on potentsiaalselt ostjalt pakkumise vastu võtnud ja pakkumisega kaasnevad ettenägematud asjaolud. Ettenägematud asjaolud on tingimused, millele ostja või müüja (või mõlemad) peavad müügi sooritamiseks täitma.
Kas ma peaksin laenu ettenägematuse eemaldama?
Millal eemaldada laenu tingimus
Kui olete väga konkurentsitihedal turul, võib laenutingimuste eemaldamine muuta teie pakkumise atraktiivsemaks müüja jaoks, kes kaalub mitut pakkumist. Sellegipoolest on laenu ootamatu eemaldamine mõnikord osa protsessist, kui olete kodu rahastamise taganud.
Mis juhtub, kui ostja ettenägematuid kulusid ei eemalda?
Tavalise CA-ostulepingu kohaselt, mida enamik ostjaid kasutab, ei lõpe ettenägematute tingimuste periood tegelikult automaatselt. Kui ostja ei ole tähtaja möödudes ettenägematuid asjaolusid aktiivselt kõrvaldanud, läheb tehing tegelikult omamoodi soiku, kuni müüja väljastab nn täitmisteate.
Kas kontingendimaja võib läbi kukkuda?
Kahjuks on tõsi, et väike hulk tingimuslikke pakkumisi kukub mõnikord läbi. See võib olla nii ostja kui ka müüja tagajärg. Homego andmetel langeb umbes 1,4–4,3% kodumüügist. Zillow nendib, et 3,9% kodumüügist kukub läbi ja see arv on aja jooksul kasvanud.
Kas müüja võib täishinna pakkumise tagasi lükata?
Kodumüüjad võivad vabalt tagasi lükata või vastu lükata isegi ettenägematute tingimusteta täishinnaga pakkumised ega ole seotud ühegi tingimusega enne, kui nad allkirjastavad kirjaliku kinnisvara ostulepingu.
Kas müüjad valivad alati kõrgeima pakkumise?
Kui rääkida maja ostmisest, siis kõrgeim pakkumine saab alati maja – eks? Üllatus! Vastus on sageli "ei". Tavatarkus võib arvata, et läbirääkimiste ajal, eriti mitme pakkumise olukorras, näppab müüjale kõige rohkem raha viskanud ostja maja.
Kui palju peaksin pakkuma üle küsitava hinna?
Mõned kinnisvaraspetsialistid soovitavad pakkumise konkurentsivõimeliseks muutmiseks pakkuda küsitavast hinnast 1–3% rohkem, teised aga lihtsalt paar tuhat dollarit rohkem kui praegune kõrgeim pakkumine.
Kas ma kaotan oma teenitud raha, kui hinnang on madal?
Kui kodu hindamine on kokkulepitud ostuhinnast madalam, on leping endiselt jõus ja teil on oodata müügitehingu lõpetamist või teenitud raha kaotamist või muude kahjude hüvitamist.
Mida tähendab 10-päevane ettenägematus?
Kinnisvaraleping võib sisaldada 10-päevast ülevaatust, mille jooksul ostjal on lubatud lasta kinnisvara üle vaadata, et paljastada võimalikud probleemid, mis võivad lepingu kehtetuks tunnistada.
Mis juhtub, kui müüja lükkab pakkumise tagasi?
Mis juhtub, kui kodumüüja ei vasta pakkumisele? Tavaliselt sisaldab esialgne pakkumine tähtaega, mis annab müüjale kuupäeva, millal te vajate vastust. Kui teie kodupakkumisele selleks ajaks vastust ei saada, siis pakkumine aegub. See tähendab, et saate lahkuda ilma lepinguliste kohustusteta.
