Kas saate töökohta vahetada kohe pärast maja sulgemist? Kuni teie uus töökoht on samal töövaldkonnal ja võrreldav või parem palk, ei tohiks laenu leidmisel tekkida viivitusi. Pidage meeles, et laenuandjad kinnitavad tööle asumist laenutaotluse esitamise ajal ja uuesti vahetult enne sulgemist, seega peate ootama etteteatamist kuni sulgemiseni.
Kas ma saan pärast maja sulgemist töökohta vahetada? Kui tunnete, et peate pärast hüpoteegi taotlemist, kuid enne sulgemist, töökohta vahetama, peaksite seda oma laenuandjaga arutama ja olema valmis lahendama nende muret oma stabiilse sissetuleku tõendamise pärast. Kui sul on võimalik oodata kuni sulgemiseni, siis on sul kõik selge ja pank ei pea isegi teadma.
Kas hüpoteeklaenufirmad kontrollivad pärast sulgemist tööhõivet? Tavaliselt viivad hüpoteeklaenuandjad läbi 10 päeva jooksul pärast teie laenu sulgemist "suulise tööhõive kontrollimise" (VVOE), mis tähendab, et nad helistavad teie praegusele tööandjale, et kontrollida, kas töötate endiselt nende heaks.
Kas saate pärast maja sulgemist taganeda? Föderaalseadus annab laenuvõtjatele nn taganemisõiguse. See tähendab, et laenuvõtjatel on pärast kodukapitalilaenu või -refinantseerimise sulgemispaberite allkirjastamist kolm päeva aega tehingust taganeda.
Kas saate töökohta vahetada kohe pärast maja sulgemist? – Seotud küsimused
Kas hüpoteegi andmisest võib pärast sulgemist keelduda?
Pärast hüpoteegi lõpliku heakskiidu saamist osalete laenu sulgemisel (allkirjastamisel). Kui see juhtub, võidakse teie kodulaenu taotlus tagasi lükata isegi pärast dokumentide allkirjastamist. Sel viisil ei ole lõplik laenukinnitus täpselt lõplik. Selle võiks ikkagi tühistada.
Mis juhtub, kui kaotate pärast sulgemist töö?
Jah. Kui olete töö kaotanud, peate oma laenuandjale teada andma, kuna allkirjastate dokumendi, mis kinnitab, et kogu teie taotlusel olev teave on sulgemise ajal õige. Võite muretseda, et teie töötus võib ohustada teie hüpoteeklaenutaotlust ja teie töö kaotamine toob kaasa mõningaid väljakutseid.
Mis võib pärast sulgemist valesti minna?
Üks levinumaid sulgemisprobleeme on viga dokumentides. See võib olla nii lihtne kui valesti kirjutatud nimi või ülekantud aadressinumber või nii tõsine kui vale laenusumma või puuduvad leheküljed. Mõlemal juhul võib see põhjustada tundide või isegi päevade pikkuse viivituse.
Kas laenuandja saab pärast sulgemist laenu võtta?
Kui teile on kodulaen heaks kiidetud, on tavapärane nõuanne mitte teha midagi, mis võiks teie krediidiaruannet mõjutada, kuni tehingu lõppemiseni. Sellistel juhtudel võib laenuandja teie laenu tühistada. Tavaliselt käitavad hüpoteeklaenuandjad laenuvõtja krediidiajalugu viimast korda vahetult enne sulgemist.
Kas puhkusele jäävat maja on võimalik osta?
Jah. Saate siiski osta maja, kui olete töölt vabastatud, võtta hüpoteegi või taotleda seotud finantstooteid, nagu hüpoteeklaenud ja üleminekulaenud. Töölt vabastamine on tehniliselt klassifitseeritud tööturule jäämisena, seega ei mõjuta see tõenäoliselt teile pakutavaid tehinguid, eeldades, et teie töökoht jääb tõenäoliselt turvaliseks.
Mis on esimene asi, mida teha pärast maja sulgemist?
Esimene asi, mida peaksite pärast uue maja sulgemist tegema, on kõigist sulgemisdokumentidest koopiate tegemine. Kuigi teie maakonna registriametnikul peaks olema koopia, on parem jätta koopia ka endale. Mu abikaasa ja mina hoiame oma koopiat tulekindlas seifis.
Mida tuleb pärast sulgemist teha?
Veenduge, et hoiate kõik oma sulgemisdokumendid koos ja esitage säilitamiseks. See hõlmab järgmist: sulgemisavaldus, võlakiri, hüpoteek ja akt. Vahetage välislukud. Lisaks eelmistele omanikele võivad teie kodu võtmed olla kinnisvaramaaklerid, töövõtjad ja kes teab veel.
Kas saate pärast sulgemist sisse kolida?
Võimalik, et saate oma uude majja kolida kohe, kui aeg lõpeb – välja arvatud juhul, kui müüja palub pärast sulgemist mõnda aega majja jääda (nagu tagasiüürilepingu puhul). Sissekolimise kuupäev peaks olema lepingus juba kindlaks määratud ja täpsustatud.
Kas ostja võib pärast sulgemist meelt muuta?
Jah. Teatud tüüpi hüpoteekide puhul võite pärast hüpoteegi sulgemisdokumentide allkirjastamist oma meelt muuta. Teil on õigus tühistada, tuntud ka kui õigus tühistada, enamiku mitteostva rahaga hüpoteegid. Refinantseerimine ja kodukapitalilaenud on näiteks mitteostmisraha hüpoteegid.
Kui kaua peate pärast sulgemist kodust välja saama?
Üldiselt võib eeldada, et ostjad annavad müüjatele 7–10 päeva aega kodu vabastamiseks pärast sulgemiskuupäeva. Müüjad võivad soovida kodus rohkem aega, kuid nad võivad teha kompromisse, leides lühiajalise ööbimiskoha, kuni nad oma olukorra lõplikult lahendavad.
Kas nad kasutavad teie krediiti sulgemise päeval?
Paljudel ostjatel on küsimus, kas laenuandja võtab teie krediiti ostuprotsessi ajal rohkem kui üks kord. Vastus on jah. Laenuandjad võtavad laenuvõtjatelt laenu heakskiitmisprotsessi alguses ja seejärel vahetult enne sulgemist.
Kas sulgemiskulud võivad pärast sulgemise avalikustamist muutuda?
Dokument sisaldab ka teie maksete ajakava ning hinnangulisi makse ja kindlustusmakseid. Sulgemiskulud on välja toodud ka laenuhinnangus. Lõppteave sisaldab kogu sama teavet, kuid pärast allkirjastamist ei saa te muudatusi teha.
Mis juhtub, kui teid koondatakse enne maja sulgemist?
Laenuandjad kontrollivad töötamist sageli kuni päev enne sulgemiseks raha ülekandmist. Töökaotuse avaldamata jätmine võib olla teie hüpoteeklaenu pettus. See ei ole segadus, millega soovite riskida. Kui olete laenuandjale sellest teatanud, teevad nad teiega koostööd, et teha kindlaks, kas saate ikkagi laenu saada või keeldutakse sellest.
Mida teha, kui müüja viivitab sulgemisega?
Esimene on anda müüjale rohkem aega, lastes oma agendil või advokaadil koostada lepingu lisa, mis lükkab sulgemist edasi nii palju aega, kui müüja vajab. Võite küsida krediiti, kui kokkuleppe tulemuseks on omapoolsed kulud, näiteks täiendavad üüri- või hüpoteegimaksed.
Mis juhtub, kui müüja ei ilmu sulgemisele?
Kui tundub, et müüja ei sulge tingdeponeerimiskontot, kuna ta ootab kõrgemat pakkumist, võivad ostjad kaaluda kohtusse hagi esitamist ja lis pendens registreerimist. Kogenud kinnisvaraadvokaat saab nende dokumentidega hakkama ja võib teid esindada hilisemas vahendus- või kohtuasjas.
Mis saab pärast avalikustamise sulgemist?
Mis juhtub pärast sulgemist? Kolm tööpäeva pärast sulgemisavalduse saamist kasutate kassatšekki või pangaülekannet, et saata arveldusettevõttele raha, mida peate sulgemistabelisse tooma, näiteks sissemakse ja sulgemiskulud.
Kas laenuandja saab pärast sulgemist nõuda rohkem dokumente?
Lõpptulemus on selles, et pärast taotluse esitamist palutakse teil esitada rohkem dokumente, pole midagi ebatavalist. See on täiesti normaalne. Peamine on olla valmis neid pakkuma nii kiiresti kui võimalik, et teie laen saaks õigel ajal lõppeda.
Kui kaua kulub laenu kinnituse saamine pärast sulgemist?
Aeg, mis kulub maja sulgemiseks ja hüpoteeklaenutaotluse kinnitamiseks, kestab tavaliselt 30–50 päeva. Paberite allkirjastamine sulgemispäeval võib sõltuvalt probleemidest võtta aega kuni tund või rohkem.
Kas puhkus mõjutab krediidiskoori?
Töölt vabastamine ei mõjuta otseselt teie krediidiskoori. See võib aga mõjutada teie sissetulekute kontrollimist ja taskukohasuse arvutusi, mida teostavad laenuandjad.
Kui palju raha tuleb sulgemisel maksta?
"Need hõlmavad advokaaditasusid, omanditasusid, uuringutasusid, ülekandetasusid ja ülekandemakse. Nende hulka kuuluvad ka laenu algatamise tasud, hindamistasud, dokumentide ettevalmistamise tasud ja omandikindlustus,” räägib ta. Sulgemiskulud võivad ulatuda 2–5 protsendini ostuhinnast.
Millal saab pärast arveldamist sisse kolida?
Kolimise planeerimine
Peate enne arvelduspäeva lahkuma, välja arvatud juhul, kui on kokku lepitud muus kokkuleppes. Ostjad soovivad üldjuhul kohale jõuda päev pärast arveldamist, nii et soovite, et kõik oleks valmis eelmisel päeval.
